نقابة المهندسين المصرية

أهــم الأخبـــار

نماذج للعقود الموحدة

نماذج للعقــود الموحــدة* نموذج عقد موحد للتصميم والإشراف على التنفيذ* عقد بين صاحب العمل والمهنــــدس المعماري

( نموذج عقــد)

تصميم وإشراف على التنفيذ

أنه فى يوم .............................................

قد تم الاتفاق بين كل من :

1. السيد / ............ بصفته / ............ طرف أول

2. السيد المهندس المعماري/ ........ ومحله المختار مكتبه الكائن....................................... طرف ثاني

تمهيد:

كلف السيد المهندس المعماري/ ....................................

بإعداد المشروع الابتدائي / ........................................

طبقا للبرنامج الشامل لاحتياجات هذا المشروع

ويصير اعتماد المشروع الابتدائي من:

وقد تم الاتفاق بين الطرفين على ما يأتى:

البند الأول: يعتبر المشروع الابتدائي..........................معتمد من.......................... جزءا متمما لهذا العقد.

البند الثاني: قام الطرف الثاني بتجهيز مستندات المشروع الابتدائي فى حدود تكاليف إجمالية لا تجاوز مبلغ....................وهى القيمة التقديرية المقررة لإنشاء..............

البند الثالث: يعهد الطرف الأول إلى الطرف الثاني بوضع التصميمات وتحضير الرسومات المعمارية والإنشائية والتنفيذية والشروط والمواصفات الفنية وقوائم كميات الأعمال اللازمة لتنفيذ مشروع إنشاء.............................. من واقع المشروع الابتدائي المعتمد والمشار إليه بالبند الأول.

البند الرابع: يلتزم الطرف الثاني بتقرير وتصميم نوع الاساسات الخاصة بالإنشاء طبقا لأبحاث التربة والجسات التي يقوم بها على حساب الطرف الأول. ويعتبر الطرف الثاني وحده مسئولا عن سلامة الاساسات.

وللطرف الأول أن يقدم إلى الطرف الثاني نتائج أبحاث التربة التي يقوم بها الأخصائيون ودون أية مسئولية على الطرف الأول.

البند الخامس: يلتزم الطرف الثاني بتجهيز جميع الرسومات والمستندات اللازمة لتنفيذ المشروع موضوع هذا العقد، وعلى سبيل المثال لا الحصر يلتزم الطرف الثاني بما يلي:

1. تقرير نوع الاساسات المناسبة طبقا للبند الرابع.

2. تحضير الرسومات التنفيذية المعمارية والإنشائية ورسومات أعمال التوصيلات الصحية والتغذية الداخلية بالمياه وأعمال الكهرباء والمصاعد وتكييف الهواء والمطابخ والمغاسل والقوى والغلايات والتجهيزات … الخ وغير ذلك مما يلزم لتنفيذ المشروع.

3. تحضير الشروط والمواصفات الفنية وقوائم كميات الأعمال وكافة المستندات اللازمة لتنفيذ الأعمال.

4. المقصود بالرسومات التنفيذية المنصوص عليها في الفقرة الثانية من هذا البند هي الرسومات بمقياس 1/100،1/50،1/20 وبعض الرسومات التفصيلية لجميع ما ذكر من أعمال، أما باقي الرسومات التفصيلية اللازمة لتنفيذ الأعمال فتقدم أول بأول وفى الوقت المناسب طبقا لما تتطلبه مقتضيات التنفيذ.

5. الاشتراك فى وضع البرنامج الزمني التنفيذي للمشروع والالتزام بتنفيذ ما يلزم من رسومات ومستندات فى المواعيد المحددة بالبرنامج.

6. الاشتراك فى دراسة وفحص العروض المقدمة من الشركات والمصانع للقيام بتنفيذ الأعمال والتقدم بالتوصية عن مدى مطابقة هذه.

7. اعتماد عينات المواد وخاصة ما يدخل منها فى أعمال التشطيبات.

8. الاشتراك فى الاستلام الابتدائي والنهائي للعملية.

البند السادس: يتعهد الطرف الثاني بأن يقدم إلى الطرف الأول أسماء المهندسين الأخصائيين الذين سيتعاونون معه فى تجهيز مستندات المشروع الإنشائية والحية وأعمال الكهرباء والمساعد وأعمال تكييف الهواء…. الخ لاعتمادهم وللطرف الأول الحق فى الاعتراض على أي منهم.

البند السابع: يكون الطرف الثاني مسئولا مسئولية كاملة عن سلامة جميع ما قام به من تصميمات معمارية وإنشائية وغبرها من باقي الأعمال موضوع هذا العقد طبقا للقوانين المنظمة لذلك. كما يكون مسئولا عن اتباع ما تقضى به اللوائح المعمول بها فيما يختص بالأعمال موضوع هذا العقد.

البند الثامن: يقوم الطرف الثاني بالإشراف على تنفيذ الأعمال طبقا للشروط والمواصفات والرسومات المعتمدة للمشروع النهائي وتحت إشرافه ومسئوليته، وعلى الطرف الثاني أو مندوبه القيام بالمرور الدوري لمتابعة سير العمل ولرقابة تنفيذ الأعمال طبقا للرسومات والشروط والمواصفات.

البند التاسع: يلتزم الطرف الثاني بأن يقدم للطرف الأول الرسومات والتصميمات المعمارية والإنشائية للمشروع والمواصفات وقائمة الشروط الخاصة بالمشروع وأنواع المواد المستخدمة ومواصفات ذلك كل خلال…….. من تاريخ توقيع هذا العقد، وعلى الطرف الأول القيام بمراجعتها واعتمادها فى مدة أقصاها…… من تاريخ تقديمها.

البند العاشر: يلتزم الطرف الثاني بإنهاء الرسومات التنفيذية مصحوبة بتصميم الاساسات و الشروط والمواصفات وقوائم الكميات وجميع المستندات اللازمة للبدء فى تنفيذ المشروع خلال….. من تاريخ إخطاره بالموافقة على المشروع.

البند الحادي عشر: إذا تأخر الطرف الثاني فى تقديم الرسومات والمستندات اللازمة فى المواعيد المبينة بالبندين التاسع والعاشر يكون للطرف الأول الحق فيما يأتى:

1. إنذار الطرف الثاني مع إعطائه مهلة نهائية أقصاها خمسة عشر يوما.

2. إلغاء العقد.

البند الثاني عشر: يلتزم الطرف الثاني بتقديم جميع الرسومات التنفيذية المعمارية والإنشائية و الصحية وخلافه والواردة فى البنود الخامس والعاشر وكذلك باقي المستندات الخاصة بالمشروع وتشمل الشروط والمواصفات الفنية وقوائم الكميات لجميع ما ذكر من عمال من أربع صور.

البند الثالث عشر: يقوم الطرف الأول بأخذ رأى الطرف الثاني فيمن يسند إليهم تنفيذ أعمال هذا العقد من مقاولين أخصائيين.

البند الرابع عشر: يلتزم الطرف الأول بتسليم الطرف الثاني نسخة من الرسومات والشروط والمواصفات كاملة بعد التعاقد والاعتماد وذلك لمطابقة ومتابعة ما يتسلم تنفيذه من أعمال أثناء المرور الدوري للطرف الثاني أو من ينوب عنه على الأعمال المشار إليها.

البند الخامس عشر: إذا طلب الطرف الأول، بعد اعتماد مستندات المشروع على الوجه المبين بالبند السابق أو أثناء التنفيذ من إجراء تعديلات جوهرية من شأنها إعادة تصميم كل أو جزء من المشروع فيستحق الطرف الثاني أتعابا إضافية عن الأعمال التي أعيد تصميمها يتفق عليها بين الطرفين كما يتفق بينهما على المدة الإضافية اللازمة للانتهاء من عمل لتعديلات المطلوبة.

البند السادس: يتعهد الطرف الثاني بأن يقدم إلى الطرف الأول أسماء المهندسين الأخصائيين الذين سيتعاونون معه فى تجهيز مستندات المشروع الإنشائية والحية وأعمال الكهرباء والمساعد وأعمال تكييف الهواء…. الخ لاعتمادهم وللطرف الأول الحق فى الاعتراض على أي منهم.

البند التاسع: يلتزم الطرف الثاني بأن يقدم للطرف الأول الرسومات والتصميمات المعمارية والإنشائية للمشروع والمواصفات وقائمة الشروط الخاصة بالمشروع وأنواع المواد المستخدمة ومواصفات ذلك كل خلال…….. من تاريخ توقيع هذا العقد، وعلى الطرف الأول القيام بمراجعتها واعتمادها فى مدة أقصاها…… من تاريخ تقديمها.

البند العاشر: يلتزم الطرف الثاني بإنهاء الرسومات التنفيذية مصحوبة بتصميم الاساسات و الشروط والمواصفات وقوائم الكميات وجميع المستندات اللازمة للبدء فى تنفيذ المشروع خلال….. من تاريخ إخطاره بالموافقة على المشروع.

1. إنذار الطرف الثاني مع إعطائه مهلة نهائية أقصاها خمسة عشر يوما.

2. إلغاء العقد.

البند الثالث عشر: يقوم الطرف الأول بأخذ رأى الطرف الثاني فيمن يسند إليهم تنفيذ أعمال هذا العقد من مقاولين أخصائيين.

البند الخامس عشر:إذا طلب الطرف الأول، بعد اعتماد مستندات المشروع على الوجه المبين بالبند السابق أو أثناء التنفيذ من إجراء تعديلات جوهرية من شأنها إعادة تصميم كل أو جزء من المشروع فيستحق الطرف الثاني أتعابا إضافية عن الأعمال التي أعيد تصميمها يتفق عليها بين الطرفين كما يتفق بينهما على المدة الإضافية اللازمة للانتهاء من عمل لتعديلات المطلوبة.

البند السادس عشر: يستحق الطرف الثاني مقابل قيامه بالأعمال المعهودة إليهم بموجب هذا العقد أتعابا تحسب حسب اللائحة الخاصة بالأتعاب من قيمة الختامي النهائ لتكاليف الأعمال.

البند السابع عشر: يدفع الطرف الأول الى الطرف الثاني قيمة الأتعاب المستحقة والمقررة بالبند السادس عشر من هذا العقد على دفعات على الوجه الأتي:

‌أ. عند توقيع هذا العقد مقابل ما قام به الطرف الثاني طبقا للبند الثاني.

‌ب. عند تقييم الطرف الثاني إلى الطرف الأول جميع التصميمات والمستندات المبينة فى البند التاسع.

‌ج. عند اعتماد التصميمات والمستندات المذكورة فى البند العاشر تسلم نماذج العقود للطرف الثاني نسخة معتمدة منها على الوجه المبين فى البند الرابع عشر.

‌د. تدفع للطرف الثاني على دفعات أثناء إقامة الأعمال الإنشائية وتشمل الأعمال الخرسانية وأعمال المباني حتى إتمامها.

ه. يسوى باقي استحقاق الطرف الثاني بعد الاستلام الابتدائي وطبقا لقيمة ختام جميع الأعمال التي قام الطرف الثاني بوضع تصميماتها وتابع تنفيذها بما فى ذلك قيمة المواد والأجهزة المكملة لتلك الأعمال.

البند الثامن عشر: من المقرر أن يتم إنشاء............................................... من تاريخ تنفيذ العمل فإذا طالت مدة التنفيذ عن.......................... وكان التأخير لأسباب لا دخل للطرف الثاني فيها ولا القوة القاهرة استحق الطرف الثاني لدى الطرف الأول أتعابا إضافية كما هو وارد بالبند السابع عشر من هذا العقد يتفق الطرفان عليها.

البند التاسع عشر:إذا توقف العمل فى المشروع لأجل غير مسمى أو ألغى تنفيذ المشروع يستحق الطرف الثاني لدى الطرف الأول أتعابا عن الأعمال التي قام بها قبل تاريخ التوقف طبقا لنسب الدفع المقررة بالبند السابع عشر من هذا العقد مضافا إليها ما يكون قد تحمله الطرف الثاني من مصاريف دفعت مقدما نظير تجهيز للأعمال مضافا إليها من قيمة الأعمال التي لم تتم.

البند العشرون: تعتبر جميع الرسومات والمستندات المجهزة بمعرفة الطرف الثاني مملوكة ملكية فنية، ولا يجوز للطرف الأول تكرار إقامتها فى جهة أخرى إلا بالاتفاق بين الطرفين.

البند الواحد والعشرين: ضمانا لحسن سير تنفيذ الأعمال ولتنظيم العلاقة بين طرفي هذا العقد والشركة المسند إليها تنفيذ المشروع اتفق الطرفان على ما يأتى:

1- يقوم الطرف الثاني بتعيين الجهاز التنفيذي الفني المناسب للإشراف على تنفيذ الأعمال ومطابقة الشروط والمواصفات على الأعمال الجاري تنفيذها وحصر الأعمال أولا بأول واعتماد المستخلصات وكتابة التقارير الشهرية عن تقديم الأعمال.

2- جميع التعليمات والأوامر التي يرى الطرف الثاني أو مندوبوه إصدارها للشركات القائمة بالتنفيذ يجب أن يكون بالكتابة ترسل صورة منها فور إصدارها إلى الطرف الأول مع بيان أسباب ذلك.

3- لا يجوز لأي من الطرفين إدخال أي تعديلات على الرسومات أو الشروط أو المواصفات الفنية المعتمدة مضمون هذا العقد إلا بموافقة الطرفين.

4- يقدم الطرف الثاني إلي الطرف الأول تقريرا شهريا عن مدى تقديم الأعمال وملاحظاته على تنفيذ المشروع من جميع الوجوه.

البند الثاني والعشرون: يتحمل الطرف الثاني قيمة تمغات الاتساع المستحقة على هذا العقد وكذا طابع تمغة نقابة المهندسين عن نسخة واحدة من هذا العقد. ويتحمل الطرف الأول ما عدا ذلك من تمغات أو رسوم.

البند الثالث والعشرون: يقر الطرف الثاني أنه عين مكتبه فى هذا العقد والكائن فى....................................................... محلا مختارا له وجميع المكاتبات والاخطارات المرسلة على العنوان المذكور تعتبر صحيحة إذا أرسلت بالبريد المسجل وكل كتاب أو إخطار أرسل موصى عليه بعلم الوصول يعتبر كأنه وصل فى تاريخ الإرسال، وعلى الطرف الثاني إخطار الطرف الأول بكل تغيير فى هذا العنوان قبل حدوثه بخمسة عشر يوما على الأقل.

البند الرابع والعشرون: لا يجوز لأي من الطرفين التنازل عن هذا العقد إلا بقبول ورضا الطرف الآخر، كما لا يجوز للطرف الثاني التنازل للغير عما يستحق من مبالغ قبل الطرف الأول تنفيذا لهذا العقد إلا بعد الحصول كتابة على موافقة الطرف الأول.

تحرر هذا العقد نسخ تسلم أحدها الطرف الثاني

إمضاء إمضاء

الطرف الأول الطرف الثاني

التاريخ: التاريخ:

( نموذج عقد)

عقد

بين ( الاسم واللقب والصناعة والإقامة…..الخ)

بصفته صاحب العمل والممول الذي أشير إليه فيما بعد باسم المالك

طرف أول

وبين ( الاسم أو اللقب….الخ) الذي تم الإشارة فيما بعد باسم المهندس المعمـــــاري

طرف ثاني.

اتفق الطرفان على صحة أهليتهما للتصرف

واتفقا على الآتي:

أو وافقوا على الآتي:

المادة الأولى: موضوع العقد المالك المذكور أعلاه يكلف المهندس المعماري بمقتضى هذا العقد بالأعمال المعمارية الآتية بعد:

مشروع ابتدائي - مشروع نهائي - مقايسة - رسومات تنفيذية -عطاءات - ادارة عامة للتنفيذ - مراجعة - مراقبة بمكان التنفيذ - عن جهة

المادة الثانية: الأتعاب: تحتسب الأتعاب كالأتي بعد:

‌أ. طبقا لجدول الأتعاب رقم

ب. إضافة لاشتراك مهندسين معماريين آخرين

‌ج. إضافة لإجراء تعديلات

تدفع الأتعاب طبقا للأتي

المادة الثالثة: التزامات متبادلة بين المتعاقدين الحقوق والواجبات التي يتحملها الطرفان هي المدونة فى لائحة الأتعاب الصادرة بتاريخ .... من شعبة الهندسة المعمارية لنقابة المهندسين والتي تعتبر جزءا لا يتجزأ من هذا العقد والمالك بتوقيعه على هذا العقد يعترف بتسلمه صورة من اللائحة المذكورة.

المادة الرابعة: الخلافات: إذا حدث نزاع بين المالك والمهندس المعماري فى تطبيق هذا العقد يعرض هذا النزاع أولا على نقابة المهندسين - لجنة الشكاوى وتقدير الأتعاب، وتكون المحكمة المختصة فى نظر النزاع هي محكمة.

المادة الخامسة: احتياطات خاصة ممكنة الحدوث:

تحرر هذا العقد من (كذا )صورة بجهة

بتاريخ بيد كل طرف صورة للعمل لموجبها عند اللزوم.

الطرف الأول (المالك) - الطرف الثاني (المهندس)

تم التصديق باعتماد لوائح تنظيــــم ممارسة مهنة الهندسة المعمارية وتوحيد التشـــريعات وتقدير الأتعاب والمسابقات ونماذج العقــود الموحدة ضمن قرارات الجمعية العمـــومية العـــــادية 18/3/1977